{"id":11089,"date":"2024-01-11T19:55:37","date_gmt":"2024-01-11T19:55:37","guid":{"rendered":"https:\/\/familiafelizsite.flywheelsites.com\/?p=11089"},"modified":"2024-01-12T13:34:02","modified_gmt":"2024-01-12T13:34:02","slug":"el-fideicomiso-eleva-la-garantia-y-seguridad-en-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paginaweb-familiafeliz-produccion.azurewebsites.net\/en\/el-fideicomiso-eleva-la-garantia-y-seguridad-en-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"El fideicomiso eleva la garant\u00eda y seguridad en inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Los fondos de fidecomiso inmobiliariso pueden ser invertidos en proyectos de construcci\u00f3n de viviendas econ\u00f3micas, que no superen los RD$4 millones .<\/strong><\/em><\/p>\n

FUENTE: Periodico El D\u00eda.<\/span><\/em><\/h6>\n

Los fideicomisos se han convertido en una herramienta de seguridad y garant\u00eda de inversi\u00f3n en el sector inmobiliario.<\/p>\n

Este mecanismo de inversi\u00f3n permite reducir el d\u00e9ficit habitacional y a la vez da transparencia y control de los recursos que manejan los actores que intervienen en el sector, saliendo beneficiados el comprador, desarrollador, agente de venta, como el sector financiero.<\/p>\n

De acuerdo a Alenny Garabito, expresidente de la Asociaci\u00f3n Dominicana de Agentes Inmobiliarios, est\u00e1 figura ha permitido desarrollar e impulsar el sector construcci\u00f3n a partir del 2012, especialmente en el desarrollo de vivienda de bajo costo.<\/p>\n

Apunt\u00f3 que este instrumento de inversi\u00f3n da seguridad de compra a los inversionistas porque las fiduciarias administran con transparencia los fondos que manejan las obras y a la vez garantizan que los recursos de estas se utilicen de manera correcta.<\/p>\n

Facilidades y ventajas
\nGarabito cita entre los beneficios de esta figura las facilidades fiscales, tanto para el propietario del terreno donde se construye el proyecto, como para los desarrolladores.<\/p>\n

Destaca entre las ventajas que se pueden obtener a trav\u00e9s de la utilizaci\u00f3n de la figura del fideicomiso para los constructores planificar y mitigar cargas impositivas y controlar la distribuci\u00f3n de su patrimonio.<\/p>\n

Esto se traduce en seguridad jur\u00eddica y genera un clima de negocios que beneficia tambi\u00e9n a los agentes inmobiliarios. \u201cDespu\u00e9s que se aprob\u00f3 la Ley sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso los agentes inmobiliarios realizamos m\u00e1s ventas, ya que la gente tiene m\u00e1s confianza en los proyectos inmobiliarios\u201d, resalta la empresaria.<\/p>\n

Uso eficiente de recursos
\nDe su lado, Eliseo Cristopher, presidente de la Confederaci\u00f3n Dominicana de Micro, Peque\u00f1as y Medianas Empresas de la Construcci\u00f3n, resalta que ese mecanismo de inversi\u00f3n es una de las formas m\u00e1s seguras de invertir en bienes ra\u00edces que existe en el pa\u00eds.<\/p>\n

Explica que su confiabilidad se debe a que es un instrumento mediante el cual el constructor da en administraci\u00f3n de recursos a una sociedad fiduciaria, desvincul\u00e1ndose todo su capital patrimonial, garantizando que los recursos aportados ser\u00e1n \u00fanica y exclusivamente para el desarrollo del proyecto inmobiliario.<\/p>\n

De esta manera el inversionista (es decir, el comprador del apartamento o casa) podr\u00e1 tener la seguridad y la tranquilidad de que se estar\u00e1 garantizando su inversi\u00f3n.<\/p>\n

\"\"

Llaman a investigar a las fiduciarias para verificar si proyectos est\u00e1 dentro de entidad.<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Alcance de fideicomiso
\nEn la Rep\u00fablica Dominicana existen m\u00e1s de RD$300 mil millones en activos administrados a trav\u00e9s del fideicomiso, de acuerdo a Christian Molina, presidente ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Sociedades Fiduciarias Dominicanas (Asofidom).<\/p>\n

\u201cDe esos recursos distribuidos m\u00e1s de 150 mil millones corresponden a fideicomisos inmobiliarios a nivel nacional al cierre del 2022 \u00faltimas cifras actualizadas\u201d, detalla.<\/p>\n

Molina destaca entre las ventajas para el comprador, que le paga el inicial y las cuotas directamente al fideicomiso, y no al constructor o tiene la garant\u00eda de que su dinero ser\u00e1 usado \u00fanicamente para desarrollar un proyecto inmobiliario.<\/p>\n

\u00abEs decir, que hasta que no se logre un punto de equilibrio en el proyecto en ventas, permisos, y financiamiento, la fiduciaria no autoriza al constructor a realizar uso de esos fondos depositados por los adquirentes. Lo que es una gran garant\u00eda\u00bb, subraya.<\/p>\n

Otra garant\u00eda para el comprador es que la fiduciaria revisa la factibilidad del proyecto, desde el inici\u00f3 y sirve como una especie de seguridad.<\/p>\n

Otra garant\u00eda para la entidad bancaria que presta el dinero, es que los fondos que se destinaron al pr\u00e9stamo se est\u00e1n invirtiendo con apego al contrato de pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Cantidad<\/p>\n

10 Fiduciarias.
\nMiembros de la Asociaci\u00f3n de Sociedades Fiduciarias Dominicanas y tambi\u00e9n pertenecen a grupos financieros.<\/p>\n

Mecanismo controla desarrollo proyectos<\/strong>
\nInversi\u00f3n La Fiduciaria Banreservas inform\u00f3 a EL D\u00cdA que los proyectos avalados por una fiduciaria dan seguridad y confianza a los adquirientes, ya que asegura que los fondos destinados para la adquisici\u00f3n se utilicen exclusivamente en la construcci\u00f3n del proyecto, evitando desviaciones de fondos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, resaltaron que la misma permite transparencia y control; proporciona un marco transparente, mediante el cual los adquirientes pueden tener visibilidad y control sobre el destino de sus fondos y el progreso del proyecto.<\/p>\n

Explicaron que actualmente se respaldan alrededor de 175 proyectos inmobiliarios, destacando la amplitud y diversidad de la cartera respaldada por el fideicomiso. Actualmente el patrimonio administrado de los Fideicomisos Inmobiliarios asciende a RD$47,300 millones.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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